买方违约房屋居间合同如何终止

结论：
买方违约时，卖方及居间方可按合同约定或法定情形书面通知对方终止房屋居间合同，并追究买方违约责任。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在房屋居间合同中，若合同有关于买方违约时自动终止或守约方有解除权的约定，当买方违约达到条件，卖方或居间方可依约书面通知对方终止合同。若合同无此约定，当买方违约致使合同目的无法实现，卖方或居间方可依法定解除权书面通知对方，通知到达时合同解除。合同终止后，卖方或居间方有权追究买方违约责任，要求赔偿损失、支付违约金。如果您在房屋居间合同中遇到类似问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.若买方违约，卖方及居间方终止房屋居间合同分两种情况。合同有约定时，若明确规定买方违约合同自动终止或守约方有解除权，当违约达到约定条件，卖方或居间方可书面通知对方行使约定解除权终止合同。
2.合同无相关约定时，若买方违约致使不能实现合同目的，卖方或居间方可依据法律行使法定解除权，书面通知对方，通知到达时合同解除。
3.合同终止后，卖方或居间方可追究买方违约责任，要求其赔偿损失、支付违约金等来维护自身权益。
建议卖方和居间方在签订合同时明确约定违约情形及解除权。发生违约时及时固定证据，以便顺利追究责任。
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法律分析：
（1）合同有约定的情况下，当合同明确规定买方违约时合同自动终止或赋予守约方解除权，一旦买方违约达到约定条件，卖方或居间方就能够按照约定，通过书面通知的方式来终止房屋居间合同。
（2）若合同没有相关约定，当买方的违约行为导致合同目的无法实现时，依据法律规定，卖方或居间方可行使法定解除权，以书面通知对方，通知到达时合同解除。
（3）在合同终止之后，卖方或居间方有权利追究买方的违约责任，可以要求其赔偿损失、支付违约金等，以此维护自身的合法权益。

提醒：
合同约定的解除条件和法定解除权的适用情况较为复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）若合同有约定，当买方违约达到合同约定的自动终止或赋予守约方解除权的条件时，卖方或居间方以书面形式通知对方，从而终止合同。
（二）若合同无相关约定，当买方违约行为导致合同目的无法实现，卖方或居间方可以行使法定解除权，书面通知对方，通知送达时合同解除。
（三）合同终止后，卖方或居间方有权追究买方违约责任，要求赔偿损失、支付违约金等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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1.若买方违约，先看合同约定。若合同有买方违约时自动终止或守约方有解除权的条款，且违约达约定条件，卖方或居间方可书面通知对方终止合同。
2.若合同无相关约定，买方违约致合同目的无法实现，卖方或居间方可依法定解除权书面通知对方，通知到达时合同解除。
3.合同终止后，卖方或居间方可追究买方违约责任，要求赔偿损失、支付违约金等维护权益。