烂尾楼法律怎么处理

1.烂尾楼问题可从购房者、施工方、政府部门三个主体角度处理。购房者若遇开发商逾期交房构成根本违约，能解除购房合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失；若开发商破产，可申报债权参与分配。
2.施工方可凭借建设工程价款优先受偿权，就烂尾楼工程折价或拍卖价款优先受偿，保障工程款权益。
3.政府部门会介入协调，引入新投资主体盘活项目，监督开发商处置资产复工建设；还会组织清算开发商资产，追究其违约责任，保障购房者和债权人合法权益。

建议购房者及时关注开发商动态，保留好相关证据；施工方积极主张优先受偿权；政府加强监管，建立长效机制防止烂尾楼问题发生。
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法律分析：
（1）购房者在面对烂尾楼问题时，若开发商逾期交房构成根本违约，可根据法律规定解除购房合同。这意味着购房者不仅能要求开发商返还已付购房款及利息，还能就所遭受的损失获得赔偿。若开发商进入破产程序，购房者作为债权人可申报债权，参与破产财产的分配。
（2）施工方对烂尾楼工程享有建设工程价款优先受偿权。这一权利可使施工方在该工程折价或拍卖时，就所得价款优先受偿，有效保障自身的工程款权益。
（3）政府部门在烂尾楼问题中扮演重要角色。一方面会引入新的投资主体来盘活项目，监督开发商处置资产用于复工建设；另一方面会组织相关部门对开发商资产进行清算，追究其违约责任，保障购房者及相关债权人的合法权益。

提醒：不同烂尾楼情况差异较大，涉及的法律关系复杂，建议相关主体及时咨询专业法律意见，以维护自身合法权益。
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（一）购房者角度：当开发商逾期交房构成根本违约，购房者可书面通知开发商解除购房合同，并通过诉讼等方式要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。若开发商破产，及时向破产管理人申报债权参与分配。
（二）施工方角度：施工方要及时收集和整理与建设工程相关的合同、施工记录、验收报告等证据，依据建设工程价款优先受偿权，向法院主张就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。
（三）政府部门角度：政府可通过招商等方式引入新的投资主体盘活项目，同时成立专门的监管小组，监督开发商处置资产用于复工建设。还可组织多部门对开发商资产进行清算，追究其违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
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1.购房者：若开发商逾期交房构成根本违约，可解除购房合同，要求返还房款与利息、赔偿损失。若开发商破产，可申报债权参与分配。
2.施工方：可凭借建设工程价款优先受偿权，就烂尾楼工程折价或拍卖款优先受偿，保障工程款权益。
3.政府部门：介入协调，引入新投资主体盘活项目，监督开发商处置资产复工；组织清算开发商资产，追究其违约责任，保障各方合法权益。
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结论：
烂尾楼问题可从购房者、施工方、政府部门三个主体角度处理，购房者可解除合同或申报债权，施工方有优先受偿权，政府部门会介入协调。
法律解析：
从法律层面看，当开发商逾期交房构成根本违约时，购房者依据民法典的相关规定，有权解除购房合同，开发商需返还已付购房款及利息，并赔偿购房者损失。若开发商破产，购房者可作为债权人申报债权参与分配。施工方依据相关法律享有建设工程价款优先受偿权，能就烂尾楼工程折价或拍卖的价款优先受偿，确保自身工程款权益。政府部门介入烂尾楼问题处理是履行监管职责，通过引入新投资主体、监督开发商处置资产、组织清算等方式，保障购房者和相关债权人合法权益。如果遇到烂尾楼问题不知如何处理，建议向专业法律人士咨询，获取精准的法律建议和解决方案。