跳单买房违约吗

1.跳单买房是否构成违约需依具体情况判断。若中介合同有禁止跳单条款，且中介提供了房源信息、带看房屋等服务，买方利用其独家资源或机会绕过中介与卖方交易，构成违约，要承担违约责任，像支付违约金。

2.若买方是通过其他公开渠道获取同一房源信息，或者未利用该中介的服务和机会自行与卖方交易，不构成跳单违约。

3.建议购房者在购房过程中仔细阅读中介合同条款，明确双方权利义务。若不想通过某中介交易，应确保自己获取房源信息的渠道与该中介无关。中介方则要完善服务合同，明确独家资源界定，及时跟进交易过程，保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）“跳单”买房的定义是买受人或出卖人借助中介媒介服务找到交易机会后，为免付或减少中介费，绕开原中介直接交易或通过其他中介交易。
（2）当中介合同有禁止“跳单”条款，且中介已提供房源信息、带看房屋等服务，买方利用其独家资源或机会绕过中介达成交易，此行为构成违约，需承担支付违约金等违约责任。
（3）若买方是通过其他公开渠道获取房源信息，未利用该中介服务和机会自行交易，不构成“跳单”违约。

提醒：签订中介合同前仔细查看禁止“跳单”条款。交易中注意保留通过公开渠道获取房源的证据，避免无端违约风险。如有疑问，可咨询进一步分析。
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（一）买方应避免利用中介提供的独家资源或机会绕过该中介与卖方交易，若中介合同有禁止“跳单”条款，这样做会构成违约。在考虑交易前，先确认房源信息获取渠道是否为公开渠道。
（二）中介要在合同中明确禁止“跳单”条款，并且保留好为买方提供房源信息、带看房屋等服务的相关证据，以便在发生“跳单”情况时维护自身权益。

《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
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1.跳单买房可能违约。跳单是买卖双方借助中介找到交易机会后，为省中介费绕开原中介，直接交易或找其他中介。

2.若中介合同有禁止跳单条款，且中介已提供房源等服务，买方用其资源绕过中介达成交易，就违约了，要付违约金。

3.要是买方从公开渠道获房源，没利用该中介服务自行交易，就不算跳单违约。
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结论：
跳单买房可能构成违约，关键在于是否利用中介提供的独家资源或机会且违反合同约定。

法律解析：
在房产交易中，若中介合同里有禁止“跳单”条款，当中介为买方提供了房源信息、带看房屋等服务后，买方利用中介提供的独家资源或机会，绕过该中介与卖方达成交易，就构成违约，需承担违约责任，如支付违约金。不过，若买方是通过其他公开渠道获取同一房源信息，或者未利用该中介的服务和机会，自行与卖方交易，便不构成“跳单”违约。所以，在房产交易时要清楚自身行为是否合法合规。若对相关法律问题有疑惑，可向专业法律人士咨询。